ブラックリストでも賃貸は契約できるの?入居審査に影響はある?

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引っ越しをしたいけど、ブラックでも審査通るのかな・・・?

 

賃貸物件へ引っ越すときには、必ず「入居審査」があります。

 

老若男女だろうがお金持ち貧乏カンケーありません。

 

入居審査は「この人はちゃんと家賃を払ってくれるだろうか?」と、

 

  • 職業
  • 家族構成
  • 年収
  • 保証人がいるかどうか

 

などから判断します。

 

家賃の支払いは高額なので、誰にでもホイホイ貸せるわけではないんですね。

 

そこで心配になるのが、過去に金融事故を起こしてブラックリストに載っている場合。 

 

ちゃんと入居審査に通るのか、ブラックリストの人は不安ですよね?

 

私もブラック状態で引っ越すとき審査が通るかでビクビクしました

 

ではブラックリストに載っていても入居審査は通るのでしょうか・・・?今回はそれを解説します!

 

※「ブラックリスト」ってそもそも何なの?という方は、ブラックリストの内容について解説した記事を先にお読み下さい。

 

 

 

ブラックでも管理会社や大家さんの入居審査なら通る

 

賃貸の入居審査を行うところは、

 

  • 管理会社
  • 大家さん
  • 保証会社

 

この3つのうち、管理会社や大家さんが審査を行っているなら通ります! 

 

なぜなら管理会社や大家さんは「CICであなたの金融事故の情報を見ることができない」から。

 

CICを見れるのは信販系の業者だけなのさー。

 

つまり審査の途中で「こいつブラックリストじゃん!」と分かり、 落とされることはありえません。

 

ただし年収・職業・保証人の属性(親族かどうか)で、落とされる可能性はあるのでご注意を!

 

芸能人とか水商売の人は、稼ぎが不安定だからなかなか借りられないって聞くよね

 

保証会社の入居審査は「信販系」だと落ちる

 

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問題なのは保証会社が審査を行うケース。

 

保証人がいない場合はもちろん保証会社に加入します。そしてもし保証人が用意できても不動産会社から「保証会社へ加入してください」と求められることがあるんです。

 

保証会社の種類は大きく分けると、

 

  1. 信販系の保証会社
  2. 独立系の保証会社

 

この2つ。

 

1の「信販系の保証会社」はCICを参照するので、ブラックだと入居審査はまず通りません。

 

信販系の保証会社は元々クレジットカード業務や貸金がメイン。その流れで入居審査でもCICを見ています。

 

 逆に2の「独立系の保証会社」ならCICを見ることはでません。だから独立系の保証会社の審査をクリアしてしまえばブラックリストでも入居可能です!

 

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私も引越しの入居審査では独立系の保証会社を選んだよ!

 

信販系の保証会社の一覧

 

信販系で保証業務を行なっている会社は、以下が大手です。

 

  • アプラス
  • エポス
  • ジャックス
  • オリコ
  • セゾン
  • セディナ
  • ライフ

 

聞いたことがある会社ばっかりだね!

 

CICを見ることで入居者の質は上がりそうです。家賃の滞納のトラブルも起きなさそう。でも、ブラックにとっては入居審査が落ちるのは死活問題です・・・。

 

幸い、保証会社を複数取り扱ってる管理会社もあります。

 

ブラックが消えないうちに賃貸を決めるなら、信販系の保証会社は避けておきましょう。

 

部屋を探すなら不動産会社に「ブラック」だと伝えておく

 

これは「時間の節約」としても重要。

 

部屋を探す注意として、「自分がブラックリスト」だと早めに不動産会社に伝えておきましょう。

 

なんでわざわざ言わなきゃいけないの?恥ずかしいんだけど・・・

 

早めに伝えることで、部屋探しがスムーズになるからです!

 

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だっていい部屋を見つけて、いざ契約をしようというタイミングで保証会社が「信販系」のみだったらどうします?

 

まず審査には通らないので、また部屋探しは最初からやり直し。

 

でも事前にブラックだと伝えておけば、独立系保証会社が審査する物件で探してもらえますから!

 

時間をムダにしなくて済むよ!

 

おわりに

 

ブラックリスト対象者は、クレジットカードやローンはほぼ落ちます。

 

でも賃貸の審査は信販系の保証会社でなければ割と余裕で通りそうですね(笑)

 

それでも年収など別の審査基準で落とされる場合もあるので、絶対通るとは言えませんけどね!

 

この記事を参考にして頂いて、快適な賃貸ライフを送ってもらえれば幸いです!

 

本日は、以上です!